Prédio Comercial de Alto Padrão à Venda - 1.566,40 m² - Jardim Lambreta, Cotia, SP

Excelente Oportunidade: Prédio Comercial na Granja Viana

Descubra está excelente oportunidade de investimento em um prédio comercial estrategicamente localizado na Rodovia Raposo Tavares, Km 23. Construído em concreto armado, o imóvel conta com 4 pavimentos bem distribuídos, oferecendo uma estrutura ideal para diversas operações empresariais. Com uma área total de 966,80 m² (AT) e uma área construída de 1.566,40 m² (AC), o prédio destaca-se pela sua robustez e capacidade de adaptação.

Características Principais:

• Estrutura Reformada: Totalmente renovado na parte elétrica e hidráulica, com capacidade de rede de cabeamento ideal para operações empresariais.
• Ambientes Iluminados e Ventilados: Grandes janelas oferecem luz natural abundante, criando espaços agradáveis e produtivos.
• Acabamentos de Qualidade: Pisos variados (porcelanato, mármore, cerâmica, cimento queimado, granito, emborrachado e pavimentação) e armários planejados garantem funcionalidade e conforto.

Distribuição dos Pavimentos:

• Piso Térreo: Conta com 3 entradas distintas (social, garagem e serviço), hall de entrada em porcelanato branco, recepção ampla e bem decorada com ar condicionado, portaria, elevador, escada, escritório, 2 depósitos, área de estoque de 180 m² com acesso independente para carga e descarga, e sistema completo de combate a incêndio.
• Primeiro Piso: Inclui sala de espera com área de café, escritórios modulares com possibilidade de remodelação, sala de reunião, cinema profissional climatizado para 12 pessoas (ideal para apresentações), e 2 estúdios fotográficos profissionais.
• Segundo Piso: Oferece 2 salas da diretoria conectadas a um apartamento/studio privativo, equipado com cozinha completa, banheiro privativo, sala de estudos, sala de TV e amplo salão livre.
• Terceiro Piso: Cobertura com salão de festas e lazer, 2 amplos terraços com vista panorâmica, área de refeitório completa, espaços para dormitórios e jogos, banheiros, lavanderia, vestiário, sistema de alarme, interfone, portão eletrônico, garagem para 38 vagas (30 internas e 8 externas), energia elétrica, aquecimento por chuveiro elétrico, abastecimento de água pela Sabesp com sistema de esgoto, e armazenamento de água em cisterna de 20.000 litros e 2 caixas de 20.000 litros cada.

Condições de Negociação:

• Financiamento: Possibilidade de financiamento.
• Permuta: Estuda propostas até 30% do valor em apartamentos, terrenos ou galpões na região da Granja Viana.

Infraestrutura Completa para Negócios:

Este imóvel proporciona todas as facilidades necessárias para uma operação comercial eficiente, desde espaços flexíveis até sistemas modernos de suporte, ideal para empresas que buscam qualidade, funcionalidade e excelente localização na Granja Viana.

#H.