Oportunidade: Terreno Industrial de 63.202,79 m² na Margem da Rodovia Régis Bittencourt

Terreno à Venda - 63.202,79 m² - Margem da Rodovia Régis Bittencourt - Km 297

Oportunidade única para investimento ou desenvolvimento empresarial! Terreno com 63.202,79 m², localizado às margens da Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 110m), próximo ao município de Itapecerica da Serra, em uma região estratégica e de fácil acesso. A área está inserida em um Eixo Empresarial Metropolitano, sendo ideal para empresas de diversos portes, especialmente no setor logístico e industrial.

Características principais do imóvel:

Área total: 63.202,79 m²

Localização privilegiada: À margem da Rodovia Régis Bittencourt, facilitando o acesso tanto à São Paulo quanto ao interior e ao litoral.

Proximidade: Apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mario Covas, um dos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo.

Zoneamento:

Macrozona: Eixo Empresarial Metropolitano

Zona Especial de Proteção Ambiental (ZEPA 1): Em parte do terreno

Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano (ZFMEM): Uso permitido: Construção de galpões industriais, centros logísticos e outras atividades empresariais, com o índice de aproveitamento máximo (CAM) de 1.0.

Lote mínimo para parcelamento: 1.000 m² (ZEPA 1) / 5.000 m² (ZFMEM).

Índice de impermeabilidade do solo (IP): 0.2.

Documentação Ambiental:

Certidão de Uso e Ocupação do Solo: Emitida pela Prefeitura de Itapecerica da Serra.

Parecer técnico-ambiental: Necessidade de Laudo de Vegetação para constatação do potencial real de ocupação da área.

Destaques:

Acessibilidade excelente: Localização estratégica para empresas que buscam facilitar o transporte de mercadorias para diversos pontos da região metropolitana e interior paulista.

Ideal para grandes empreendimentos industriais e logísticos: O terreno oferece a flexibilidade de uso e pode ser subdividido conforme as necessidades do comprador.

Aproveite está excelente oportunidade de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e excelente infraestrutura para negócios no setor industrial e logístico.

Agende sua visita e venha conhecer este grande investimento!

#H.