Investimento Estratégico em Vargem Grande Paulista: Galpão de 505,50 m² com Terreno Anexo de 1.000 m² no Km 45 da Raposo Tavares

Oportunidade de Investimento em Vargem Grande Paulista

Está disponível para venda uma propriedade comercial que inclui um galpão e um terreno adjacente, localizada estrategicamente no Km 45 da Rodovia Raposo Tavares.

Localização e Acesso: O acesso é pela Rodovia Raposo Tavares (sentido interior), saindo no Km 43 e seguindo pela Av. Elias Alves da Costa por cerca de 1.300 metros, entrando à direita na Rua Antonio Soares Rodrigues. Após aproximadamente 1.000 metros, próximo ao Cemitério Municipal de Vargem Grande Paulista, encontra-se o GALPÃO na esquina da Est. da Lagoa com a Rua 6 de Abril.

Detalhes dos Imóveis:

• Galpão: Área total de 1.800 m², com área construída de 505,50 m². O galpão principal tem 330,00 m² de área útil distribuída em dois pavimentos:
  • Térreo (230 m²): Área fabril com pé direito de 6,5 metros (cumeeira de 8,5 metros), portão de acesso com 4,4 metros de altura, 2 banheiros, vestiário, refeitório e escritório.
  • Andar Superior (100 m²): Mezanino com refeitório e escritório.
• Características do Galpão:
  • Estrutura em estacas tipo Strauss e fechamento em blocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados.
  • Cobertura com telha metálica e pintura reflexiva.
  • Energia trifásica 20 KVA.
  • Abastecimento de água pela Sabesp.
  • Sistema de esgoto com fossa e filtro.
• Terreno Anexo: Área total de 1.000 m², plano, gramado e de esquina, com portão de acesso para veículos.

Detalhes Adicionais:

• Renda: Atualmente, o imóvel está ocupado por um inquilino, gerando uma renda líquida mensal de R$ 6.400,00. O contrato vigora até 2026, proporcionando estabilidade financeira ao comprador.
• Zoneamento: Zona de Uso Misto (ZUM), permitindo uma variedade de atividades comerciais e industriais.
• Acesso: A propriedade possui duas entradas independentes: uma na avenida principal com acesso ao galpão e outra na rua transversal com acesso ao terreno anexo, facilitando a logística e operações.
• Potencial: Ideal para investidores que buscam um imóvel com renda garantida e possibilidade de valorização futura através de melhorias ou expansões.

RESUMO DAS ÁREAS:

• Terrenos:
  • Área do Galpão: 800,00 m²
  • Área do Lote Anexo: 1.000 m²
  • Área Total: 1.800 m²
• Construída:
  • Galpão Térreo: 230,00 m²
  • Galpão Superior: 100,00 m²
  • Anexo Térreo: 50 m²
  • Anexo Superior: 50,00 m²
  • Churrasqueira: 75 m²
  • Área Construída Total: 505,50 m²

O proprietário aceita venda separada do Galpão e do Terreno Anexo, com as seguintes condições:

• Galpão: R$ 1.800.000,00
• Terreno: R$ 1.100.000,00

Esta é uma oportunidade única para investidores interessados em um imóvel comercial bem localizado, com renda estável e potencial de crescimento. Para mais informações detalhadas ou agendar uma visita, entre em contato conosco. Não perca essa chance de investir em Vargem Grande Paulista!

#H.