Centro Comercial na Granja Viana: 16 Lojas, 21 Vagas, 845 m² - Ideal para Investidores - Carapicuíba, SP

                          Galeria Mercato na Granja Viana - Oportunidade para Investidores

Localização: Avenida São Camilo, 3535, Granja Viana, SP Área Total: 1.534,22 m² (37,22 m de frente) Área Construída: 845,82 m² Lojas: 16 (31 módulos) Vagas de Estacionamento: 21

Descrição: A Galeria Mercato é um centro comercial moderno e bem conservado, ideal para investidores. Localizada na Granja Viana, esta galeria oferece uma excelente oportunidade de investimento seguro, com 84% de ocupação atual e zero inadimplência. Situada em uma região de alto fluxo, com mais de 20 condomínios de alto padrão ao redor, a galeria é um ponto estratégico para negócios variados.

Características do Imóvel:

• Composta por 16 lojas e salas comerciais, totalizando 31 módulos, que podem ser adaptados conforme a conveniência dos proprietários e inquilinos.
• Piso térreo com 10 lojas, cada uma com banheiros masculino e feminino.
• Piso superior com 6 lojas, cada uma com banheiros masculino e feminino.
• Total de 7 banheiros.
• Estacionamento com 21 vagas demarcadas (11 na frente e 10 no pátio).
• Energia trifásica e telhas de concreto.
• Lavanderia e depósito.
• Abastecimento de água pela Sabesp.

Condições de Conservação e Documentação:

• Projeto inaugurado há 12 anos, com conservação rigorosamente em dia.
• Documentação completa e em ordem, incluindo escritura e registro de imóveis.
• IPTU 2024 pago em parcela única, a ser ressarcido mensalmente pelos locatários.
• Seguro do prédio pago até janeiro de 2025.
• Laudo de bombeiros (AVCB) aprovado até março de 2027.
• Escritório especializado na administração dos aluguéis, garantindo segurança e eficiência na gestão.

Potencial de Mercado:

• A galeria está estrategicamente localizada próximo ao Condomínio Villa Nova Fazendinha, que possui cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
• Próxima a outros importantes empreendimentos como Recanto INPLA, Vila Diva, Alphaville Empreendimentos, Chácara Santo Antônio, Colégio Anglo, Chácara dos Lagos, Chácara São João e Palos Verdes.

Situação dos Aluguéis:

• Ocupação atual de 84%, com apenas 2 lojas vagas no piso superior (atualizado em junho de 2024).
• Excelente perspectiva de valorização anual devido ao crescimento da região da Avenida São Camilo.

Esta galeria é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial bem localizado, com alta taxa de ocupação e potencial de valorização.

#H.